Imóvel na planta ou pronto: qual compensa mais?

Na planta costuma ser mais barato e mais fácil de pagar. Pronto resolve a sua vida hoje e não tem surpresa de obra. A escolha certa depende de três perguntas: você precisa morar agora? Tem a entrada formada? Quer um imóvel novo com planta atual ou aceita um usado bem localizado? Abaixo, ponto a ponto.

Preço

O lançamento é vendido com desconto em relação ao preço que terá quando ficar pronto, porque o comprador assume a espera e o risco. A diferença varia com o mercado e a região, mas entre o pré-lançamento e a entrega a valorização costuma superar a correção do INCC. O imóvel pronto novo é o mais caro por metro quadrado; o usado pode ser mais barato que o lançamento, mas em geral com planta antiga e custos de reforma.

Como se paga

• Na planta: sinal, mensais e intermediárias durante a obra, sem juros de banco, e financiamento só nas chaves. Bom para quem ainda está formando a entrada.
• Pronto: entrada de 20% a 30% na hora e financiamento imediato, com prestação e juros começando no mês seguinte. Exige o dinheiro da entrada disponível.

Correção e juros

Na planta, o saldo é corrigido pelo INCC até as chaves, em geral de 4% a 7% ao ano nos últimos anos. No pronto, o saldo é financiado desde o início, com juros de cerca de 10% a 12% ao ano mais TR. Ou seja, durante a obra o dinheiro custa menos na planta do que custaria no banco.

Aluguel durante a obra

É o custo escondido da planta. Quem paga aluguel enquanto espera a entrega soma dois ou três anos de aluguel às parcelas da obra. Num aluguel de R$ 3 mil, são R$ 72 mil a R$ 108 mil. Para quem mora com a família ou já tem casa, esse custo não existe, e a planta fica muito mais vantajosa.

Prazo e incerteza

A obra leva de 24 a 36 meses, com tolerância contratual de até 180 dias. Atrasos acontecem e dão direito a indenização depois da tolerância, mas ninguém devolve o tempo. O pronto é imediato: visita, aprovação de crédito e mudança em um ou dois meses.

O que você vê antes de comprar

No pronto você visita a unidade real, confere vista, sol, barulho e vizinhança. Na planta você compra pelo decorado e pelo memorial descritivo, e o apartamento entregue é sem armários, sem luminárias e, muitas vezes, sem piso nos quartos. Reserve orçamento para isso.

Risco

Na planta o risco é a construtora não entregar. Ele é pequeno quando há registro de incorporação e patrimônio de afetação, e quando a construtora tem histórico. Veja o guia sobre como saber se um lançamento é seguro. No pronto o risco é jurídico: dívidas do vendedor, condomínio atrasado, documentação irregular. Resolve-se com certidões e um bom despachante ou advogado.

Para investir

A planta tende a render mais pela valorização até as chaves e pelo desembolso diluído. O pronto começa a gerar aluguel no primeiro mês. Veja o guia sobre comprar para alugar.

Resumo

• Escolha a planta se: não tem pressa, está formando a entrada, não paga aluguel ou paga pouco, quer imóvel novo e garantia de 5 anos da construtora
• Escolha o pronto se: precisa morar agora, já tem a entrada, paga aluguel alto, quer ver exatamente o que está comprando

Este conteúdo é informativo. Os percentuais são médias de mercado e variam com o momento econômico.