Glossário de tipologias e plantas

Os anúncios de lançamento usam termos que nem sempre significam a mesma coisa de uma construtora para outra. Este glossário explica os mais comuns, em ordem alfabética. Para aprender a conferir medidas e acabamentos, veja o guia sobre como ler a planta e o memorial.

Área comum

Tudo o que pertence a todos os moradores: hall, corredores, elevadores, lazer, garagem coletiva. Cada unidade paga uma fração da sua manutenção no condomínio.

Área privativa

A área exclusiva da unidade, incluindo paredes internas e varanda e, em alguns empreendimentos, vaga e depósito. É a medida usada nos anúncios e no preço por metro quadrado.

Área total (ou construída)

A privativa mais a parte da unidade nas áreas comuns. Base para condomínio e IPTU.

Área útil

O piso livre dentro do apartamento, medido de parede a parede. É o espaço em que você realmente vive, e a melhor medida para comparar imóveis.

Cobertura

Unidade no último andar, em geral com terraço. Pode ser linear (um andar só, com terraço ao lado) ou duplex (dois andares, com o terraço em cima).

Compacto

Termo genérico para unidades pequenas, de studios a 1 dormitório, em geral até 40 m².

Depósito (ou hobby box)

Pequeno espaço de guarda, normalmente na garagem, vendido junto com a unidade ou à parte.

Duplex e triplex

Unidades com dois ou três pavimentos internos ligados por escada. O duplex pode ser cobertura ou estar em andares intermediários.

Garden

Unidade no térreo ou no primeiro andar com quintal ou terraço privativo. Costuma ter área privativa grande em relação à útil, por causa do terraço.

Lazer completo

Expressão de anúncio para condomínios com piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground e espaços de convivência. Não há definição oficial: peça a lista exata.

Loft

Unidade com pé-direito alto e poucos ou nenhum fechamento interno, muitas vezes com mezanino. Em São Paulo, o termo é usado de forma solta; confira a planta.

Mezanino

Pavimento parcial dentro de um ambiente de pé-direito duplo, comum em lofts, usado como quarto ou escritório.

Pé-direito

Altura do piso ao teto. O padrão fica entre 2,50 m e 2,70 m. Pé-direito duplo é a altura de dois andares em um ambiente, em geral a sala.

Planta tipo

A planta padrão repetida na maioria dos andares. Unidades em andares especiais, como térreo e cobertura, têm plantas diferentes.

Quarto reversível

Ambiente que pode ser quarto ou ficar integrado à sala, conforme a opção de planta escolhida. Nos anúncios aparece como "1 ou 2 dormitórios".

Rooftop

Terraço coletivo na cobertura do prédio, com lazer e vista. Diferente da cobertura privativa.

Studio

Unidade sem divisão entre sala e quarto, com cozinha integrada e banheiro, em geral de 20 a 30 m². Quando tem uma meia-parede ou porta de correr, alguns anúncios chamam de "studio com quarto".

Suíte

Quarto com banheiro privativo. Suíte master é a maior, às vezes com closet.

Vaga demarcada, indeterminada e rotativa

Demarcada: um número fixo, só seu, que consta na matrícula. Indeterminada: o direito a uma vaga, definida por sorteio periódico ou pelo síndico. Rotativa: vagas compartilhadas, usadas por ordem de chegada, comuns em prédios compactos.

Vaga presa (ou dupla)

Vaga que só dá acesso à rua se outro carro for movido. Costuma ser mais barata e exige combinação com o vizinho.

Varanda gourmet

Varanda com ponto de água, esgoto e, muitas vezes, gás, preparada para churrasqueira e bancada. Confira no memorial se os pontos vêm instalados ou só previstos.

Unidade de canto (ou de ponta)

Apartamento na extremidade do andar, com janelas em duas faces. Mais ventilação e luz, e normalmente um pouco mais caro.

Este glossário é informativo. As definições exatas de cada empreendimento estão no memorial descritivo e no quadro de áreas.