Vale a pena comprar no pré-lançamento?

Pré-lançamento é o período antes de um empreendimento ser lançado oficialmente ao público. Nessa fase, a construtora já tem o projeto definido e começa a apresentar o produto a quem demonstrou interesse, muitas vezes por meio de uma lista de prioridade. Quem entra nessa lista costuma receber a tabela e as condições antes de todo mundo. E chegar antes faz diferença.

As vantagens

• Preço de entrada: a primeira tabela costuma ser a mais baixa. Conforme as unidades são vendidas e a obra avança, os preços tendem a subir
• Escolha da unidade: quem chega primeiro escolhe o andar, a vista, a posição do sol e a planta, antes que as melhores opções acabem
• Mais tempo para pagar: como a entrega ainda está distante, a entrada pode ser dividida em mais parcelas durante a obra, o que facilita juntar o dinheiro
• Potencial de valorização: a diferença entre o preço de lançamento e o valor do imóvel pronto é um dos motivos pelos quais tanta gente compra na planta, para morar ou investir

O que conferir antes de reservar

Comprar cedo é vantajoso, mas exige alguns cuidados:
• Registro da incorporação: pela lei, a construtora só pode vender as unidades depois de registrar o memorial de incorporação no cartório. Antes disso, o que existe é reserva ou lista de interesse. Peça o número do registro antes de assinar o contrato
• Correção das parcelas: durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice da construção civil. Coloque essa correção na conta
• Prazo de entrega: o contrato traz a data prevista e, em geral, uma tolerância de até 180 dias. Veja o histórico de entregas da construtora
• Patrimônio de afetação: quando o empreendimento tem patrimônio de afetação, o dinheiro da obra fica separado das outras contas da construtora, o que dá mais segurança a quem compra
• Financiamento na entrega: o saldo final costuma ser financiado com o banco perto da entrega das chaves, e a aprovação depende da sua renda nessa época. Faça uma simulação antes de comprar
• Classificação da unidade: confira se ela é R2v, HIS, HMP ou NR, porque isso muda quem pode comprar e se dá para usar o FGTS

Como ficar sabendo antes

Aqui no portal, a lista de pré-lançamentos reúne os empreendimentos que ainda vão ser lançados. Em cada ficha você pode entrar na lista de prioridade e receber por e-mail a data de lançamento e a tabela antes da divulgação geral, sem compromisso.

Este guia tem caráter informativo e não substitui a leitura do contrato nem a orientação de um advogado.