Popular, médio, alto ou altíssimo padrão?

Quase todo lançamento se apresenta como "alto padrão". Só que a expressão não tem uma regra única: a norma técnica usada para calcular o custo das obras, a ABNT NBR 12.721, fala apenas em acabamento baixo, normal e alto. "Altíssimo padrão" e "luxo" são termos do mercado. Por isso, o jeito mais seguro de saber em que nível um empreendimento está é olhar para o que ele entrega de fato. A seguir, o que costuma aparecer em cada padrão.

Padrão popular

São os empreendimentos pensados para o primeiro imóvel, muitos deles enquadrados no Minha Casa Minha Vida ou com unidades HIS e HMP. O foco é o preço acessível.
• Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, geralmente entre 30 e 50 m²
• Piso cerâmico ou laminado, com revestimento na cozinha e no banheiro
• Bancadas simples, janelas de alumínio comuns e chuveiro elétrico
• Pouca ou nenhuma vaga de garagem
• Lazer enxuto ou condomínio-clube com muitas unidades dividindo os custos

Médio padrão

É o maior volume do mercado. Equilibra conforto e preço e costuma atender famílias que estão trocando de imóvel.
• Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com ao menos uma suíte, entre 50 e 100 m²
• Porcelanato nas áreas sociais e bancadas de granito ou quartzo
• Varanda gourmet com churrasqueira ou ponto para ela
• Aquecimento a gás e infraestrutura para ar-condicionado em alguns ambientes
• Uma ou duas vagas e lazer completo, com piscina, academia e salão de festas

Alto padrão

Aqui o diferencial deixa de ser só o espaço e passa a ser a qualidade do que não se vê no decorado.
• Plantas de 3 e 4 suítes, geralmente acima de 120 m²
• Poucas unidades por andar, às vezes com hall privativo
• Pé-direito mais alto, caixilhos com vidro acústico e infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes
• Muitas vezes entregue no contrapiso, para o comprador escolher o próprio acabamento
• Duas a quatro vagas, depósito privativo e lazer com projeto de paisagismo e decoração assinados

Altíssimo padrão

É o topo do mercado, com produtos quase exclusivos em endereços muito valorizados.
• Uma unidade por andar, com elevador privativo que abre dentro do apartamento
• Metragens acima de 250 m², painéis de vidro do piso ao teto e pé-direito de 3 metros ou mais
• Arquitetura e interiores assinados por escritórios conhecidos, pedras naturais e materiais importados
• Serviços de hotelaria e concierge, automação e gerador para todo o prédio
• Piscina privativa na varanda em alguns projetos e quatro ou mais vagas

Onde conferir: o memorial descritivo

O memorial descritivo é o documento que lista, ambiente por ambiente, o que vai ser entregue: tipo de piso, revestimentos, louças e metais, esquadrias, infraestrutura de ar-condicionado e aquecimento. Ele faz parte da incorporação registrada em cartório e vale mais do que qualquer folheto. Peça uma cópia antes de reservar e compare com outros empreendimentos.

O que observar além do decorado

• Diferença entre o decorado e a entrega: móveis, forros, pisos e marcenaria do decorado quase nunca estão incluídos
• Metragem privativa: compare sempre a área privativa, e não a área total, que inclui áreas comuns
• Unidades por andar e por elevador: quanto menos, mais privacidade e menos espera
• Pé-direito e tamanho das janelas, que mudam muito a sensação de espaço
• Infraestrutura entregue: ponto de ar-condicionado, aquecimento, medição individual de água e gás, tomadas e carregador para carro elétrico
• Marcas de louças, metais e esquadrias citadas no memorial

Na dúvida, compare dois ou três lançamentos da mesma região pelo preço do metro quadrado privativo e pelo memorial descritivo. A diferença entre os padrões aparece rápido.